Steueramt der Gemeinde

Grundsteuerbescheid von der Gemeinde: prüfen und richtig reagieren

Was dieser Brief bedeutet

Mit dem Grundsteuerbescheid teilt die Gemeinde Eigentümerinnen und Eigentümern mit, wie viel Grundsteuer sie für ein Grundstück oder eine Wohnung zahlen müssen. Die Rechnung ist einfach: Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz der Gemeinde. Den Messbetrag hat vorher das Finanzamt festgesetzt, den Hebesatz beschließt der Gemeinderat.

Hinter dem Bescheid stehen also drei Bescheide: der Grundsteuerwertbescheid und der Grundsteuermessbescheid vom Finanzamt und der Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Fehler bei Fläche, Baujahr oder Wert müssen Sie beim Finanzamt angreifen. Bei der Gemeinde können Sie nur Fehler rügen, die in ihrem eigenen Bescheid liegen, etwa einen falschen Hebesatz oder einen falsch übernommenen Messbetrag.

Die Grundsteuer ist in der Regel in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Beträgen kann die Gemeinde andere Termine festlegen. Auf Antrag können Sie den Jahresbetrag am 1. Juli auf einmal zahlen; der Antrag muss bis zum 30. September des Vorjahres gestellt sein.

Bleibt die Steuer gleich wie im Vorjahr, darf die Gemeinde die Festsetzung öffentlich bekannt machen, statt einen neuen Bescheid zu schicken. Mieterinnen und Mieter bekommen keinen Grundsteuerbescheid; die Grundsteuer kann aber über die Betriebskosten auf sie umgelegt werden.

Was Sie jetzt tun

1Prüfen Sie, ob Grundstück, Aktenzeichen und Eigentümer richtig sind.
2Vergleichen Sie den Messbetrag im Bescheid mit dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
3Prüfen Sie, ob der Hebesatz dem entspricht, den Ihre Gemeinde veröffentlicht hat.
4Halten Sie Fläche oder Wert für falsch, wenden Sie sich an das Finanzamt; läuft dort schon ein Einspruch, muss die Gemeinde ihren Bescheid anpassen, wenn das Finanzamt den Messbetrag ändert.
5Notieren Sie die Fälligkeitstermine oder richten Sie ein Lastschriftmandat ein.

Wie Sie antworten können

Widerspruch bei der Gemeinde

Geeignet, wenn die Gemeinde selbst einen Fehler gemacht hat, zum Beispiel beim Hebesatz oder bei der Übernahme des Messbetrags. Nennen Sie Kassenzeichen und Datum des Bescheids und beschreiben Sie den Fehler.

Vorlage: Widerspruch gegen einen Bescheid (Jobcenter, Krankenkasse)

Einspruch beim Finanzamt

Geeignet, wenn Fläche, Nutzung oder Wert nicht stimmen. Der Einspruch richtet sich gegen den Grundsteuerwertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid. Für diese Bescheide gilt ebenfalls eine Frist von einem Monat ab Bekanntgabe.

Vorlage: Einspruch gegen einen Steuerbescheid (Finanzamt)

Aussetzung der Vollziehung beantragen

Wenn Sie ernstliche Zweifel am Bescheid haben und nicht zahlen wollen, solange das Verfahren läuft, beantragen Sie die Aussetzung zuerst bei der Gemeinde.

Häufige Fragen

Muss ich zahlen, obwohl ich Widerspruch eingelegt habe?

Ja. Bei öffentlichen Abgaben wie der Grundsteuer hat der Widerspruch keine aufschiebende Wirkung. Auch ein Einspruch beim Finanzamt gegen den Messbescheid ändert daran nichts. Wird der Bescheid später geändert, bekommen Sie zu viel Gezahltes zurück.

Ich habe keinen neuen Grundsteuerbescheid bekommen. Muss ich trotzdem zahlen?

Ja, wenn die Steuer gleich geblieben ist. Die Gemeinde darf die Festsetzung dann öffentlich bekannt machen. Das hat dieselbe Wirkung wie ein zugestellter Bescheid.

Ich bin Mieter. Was habe ich mit der Grundsteuer zu tun?

Den Bescheid bekommt nur der Eigentümer. Die Grundsteuer gehört aber zu den Betriebskosten und kann über die Nebenkostenabrechnung auf Sie umgelegt werden. Wie Sie diese prüfen, steht im Ratgeber Nebenkostenabrechnung prüfen.

Quellen

Stand der Recherche: 9. November 2026